Immobilier collectif

Investir en SCPI

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des véhicules de placement collectif permettant d’investir dans de l’immobilier locatif (bureaux, commerces, résidences, etc.) sans avoir à gérer un bien en direct.

RisquePerte en capitalvaleur des parts variable

HorizonLong termeplacement peu liquide

RevenusNon garantisliés aux loyers perçus

Comment fonctionnent les SCPI ?

En achetant des parts de SCPI, vous devenez indirectement propriétaire d’un parc immobilier diversifié géré par une société de gestion. En contrepartie, vous percevez des revenus réguliers (appelés dividendes), proportionnels à votre investissement.

Modes de détention

En direct : vous détenez les parts personnellement, avec perception directe des revenus et fiscalité à votre nom
Via un contrat d’assurance-vie : vous détenez une unité de compte liée à la SCPI dans le contrat. Les revenus restent dans l’enveloppe et la fiscalité de l’assurance-vie intervient notamment lors des rachats. Les frais, les conditions de distribution et la part des revenus reversée dépendent du contrat

Fiscalité des SCPI

La fiscalité dépend de la localisation des biens détenus par la SCPI :

SCPI investie en France : les revenus immobiliers sont en principe imposés comme des revenus fonciers, selon votre situation fiscale
SCPI investie à l’étranger : les revenus provenant d’immeubles étrangers suivent les conventions fiscales conclues entre la France et les pays concernés. Selon le pays, la double imposition peut notamment être neutralisée par un crédit d’impôt ou par une exonération avec prise en compte pour le taux effectif. La fiscalité doit donc être vérifiée SCPI par SCPI

Point de vigilance : le capital et les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis. La revente des parts peut prendre du temps et le prix obtenu peut être inférieur au prix d’achat. Taux d’occupation, niveau des frais, qualité de la gestion et liquidité doivent donc être examinés avant d’investir.

Les frais, le délai de revente et le risque de baisse du prix des parts doivent être examinés dans la documentation du produit. Source de référence : AMF — investir en SCPI.

Pour aller plus loin

Continuer avec le parcours

Pour replacer les SCPI dans l’ensemble du patrimoine et approfondir leur détention via l’assurance-vie :

Leçon 13 — L’immobilier dans son patrimoine
Comprendre l’assurance-vie — notamment lorsque le contrat propose des SCPI

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