Investir en SCPI

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des véhicules de placement collectif permettant d’investir dans de l’immobilier locatif (bureaux, commerces, résidences, etc.) sans avoir à gérer un bien en direct.

Comment fonctionnent les SCPI ?

En achetant des parts de SCPI, vous devenez indirectement propriétaire d’un parc immobilier diversifié géré par une société de gestion. En contrepartie, vous percevez des revenus réguliers (appelés dividendes), proportionnels à votre investissement.

Modes de détention

• En direct : vous détenez les parts personnellement, avec perception directe des loyers et imposition à votre nom
• Via un contrat d’assurance-vie : les revenus sont capitalisés dans l’assurance-vie et bénéficient de sa fiscalité plus douce (sous conditions)

Fiscalité des SCPI

La fiscalité dépend de la localisation des biens détenus par la SCPI :

• SCPI française : les revenus sont imposés comme des revenus fonciers classiques, soumis à l’impôt sur le revenu + prélèvements sociaux
• SCPI européenne : fiscalité allégée grâce aux conventions fiscales, parfois exonérées d’impôt en France (seuls les prélèvements sociaux s’appliquent dans certains cas)

Les SCPI sont intéressantes pour générer des revenus, mais doivent être choisies avec soin (taux d’occupation, rendement, qualité de la gestion…).

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