Trois façons très différentes de détenir de l’immobilier
Résidence principaleSe logerUn actif patrimonial qui répond d’abord à un besoin de logement.
Locatif directLouer un bienRevenus potentiels, mais aussi gestion, charges, fiscalité, travaux et risque de vacance.
SCPIImmobilier collectifAccéder indirectement à un parc immobilier géré, avec frais, revenus non garantis et risque de perte en capital.
Point important
L’immobilier est souvent déjà très présent
Une résidence principale peut représenter une grande partie du patrimoine d’un ménage. Acheter ensuite un bien locatif dans la même zone peut encore augmenter cette concentration immobilière et géographique.
Exemple
Patrimoine de 250 000 €
Si une personne possède une résidence principale nette de dette valorisée 200 000 € et 50 000 € d’actifs financiers, environ 80 % de son patrimoine net est déjà exposé à l’immobilier.
Ajouter de l’immobilier n’est donc pas automatiquement synonyme de diversification.
À ne pas oublier
Rendement, liquidité et frais
Un rendement locatif doit être apprécié après les charges, travaux, fiscalité et périodes éventuelles sans locataire. L’immobilier est également moins liquide qu’un livret ou qu’un actif coté : vendre peut prendre du temps.