Calculer son taux d’endettement et sa capacité d’emprunt
Estimez la mensualité disponible pour un nouveau crédit, le capital correspondant et votre budget indicatif avec apport.
35 %repère maximal usuel
Votre situation
Revenus, charges et financement
Renseignez les montants mensuels retenus pour le projet.
%
Votre estimation
Le taux d’endettement et la capacité d’emprunt apparaîtront ici.
Méthode
Comment le taux d’endettement est-il calculé ?
Le calcul simplifié rapporte les mensualités de crédits, assurances comprises, aux revenus mensuels retenus. Avec 4 000 € de revenus et 1 400 € de mensualités totales, le taux obtenu est de 35 %.
Le simulateur déduit d’abord les crédits déjà en cours de la charge maximale choisie. La mensualité restante sert ensuite à estimer un capital empruntable à taux fixe.
Limites
Ce que le budget indicatif ne comprend pas
L’addition « capacité d’emprunt + apport » ne correspond pas nécessairement au prix maximal du logement. Les frais d’acquisition, de garantie, de dossier ou de courtage peuvent consommer une partie de l’apport.
L’assurance est ici calculée sur le capital initial. Un contrat fondé sur le capital restant dû donnerait un résultat différent.
Source officielle vérifiée le 29 août 2026 :Service-Public.fr — crédit immobilier, taux d’endettement et durée. La fiche indique qu’en principe le taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % et qu’en général la durée d’un prêt immobilier ne doit pas dépasser 25 ans. Des situations particulières et les critères propres au prêteur peuvent modifier l’analyse d’un dossier.